3-Zimmer-Erdgeschosswohnung2Gärtenausgebautes DG, 44879 BO
298.000 €
Kaufpreis
44879 Bochum
44879 Bochum
3 Zimmer
ca. 76,00 m²
Erdgeschoßwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer Doppelhaushälfte aus den 1968er Jahren. Das Gebäude wurde gemäß Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Besonders praktisch: Die Küche ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Garten – ideal für gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Sommerabende.
Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet zusätzlich einen Zugang zum vorderen Gartenbereich.
Besonderes Extra – Ausgebauter Dachboden
Zum Sondereigentum gehört außerdem ein heller, wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Dieser ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als:
- Homeoffice
- Gäste- oder Jugendbereich
- Hobbyraum
- Rückzugs- oder Fitnessbereich
Außenbereich & Lebensqualität
Ein echtes Highlight sind die zwei Gartenbereiche, die exklusiv per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet sind:
- Rückwärtiger Garten mit Terrasse (Zugang über die Küche)
- Vorderer Garten mit Zugang vom Kinderzimmer
Die Gartenflächen schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Freiraum und Wohnqualität.
!!!!!Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 2/3 sowie ein entsprechendes Stimmrecht innerhalb der Eigentümergemeinschaft.!!!!!
Highlights auf einen Blick
- ca. 76 m² Wohnfläche (inkl. 25% anteilig Terrasse)
- 3 gut geschnittene Zimmer, viertes Zimmer im DG
- Erdgeschosswohnung mit kurzen Wegen
- Zwei Gärten mit Sondernutzungsrecht (vorne & hinten)
- Terrasse mit Zugang über die Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Heller, wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem Bad
- Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatzanteil (½ Doppelgarage)
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Ruhige Sackgassenlage / Tempo-30-Zone
Technische Angaben:
Ölbrennwertheizung (2014)
Doppelt verglaste Kunststofffenster (2005/2013)
Gedämmtes Dach
Erfolgter Fassadenanstrich (2021)
Haustür (Sicherheitstür) erneuert (2021)
Austausch Glasbausteine durch Fenster im Hausflur (2021)
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Bochumer Südwesten, im Postleitzahlbereich 44879 Bochum. Der Bereich gehört zum beliebten Wohnumfeld rund um die Stadtteile Linden und Dahlhausen, die für ihre ruhige, grüne Umgebung und die gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur geschätzt werden.
*Standortvorteile auf einen Blick*
u2714 Ruhige Wohnstraße in gewachsenem Umfeld
u2714 Grünes, naturnahes Wohnen nahe Ruhrtal
u2714 Gute Nahversorgung im Umfeld
u2714 Familienfreundliche Umgebung
u2714 Gute Anbindung an Innenstadt und Nachbarstädte
Energieausweis (Bedarfsausweis):
Endenergiebedarfskennwert 196,31
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ihre Anfrage nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Telefonnummer bearbeitet werden kann.
Dieses Angebot sowie diese Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mehr Infos
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Besonders praktisch: Die Küche ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Garten – ideal für gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Sommerabende.
Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet zusätzlich einen Zugang zum vorderen Gartenbereich.
Besonderes Extra – Ausgebauter Dachboden
Zum Sondereigentum gehört außerdem ein heller, wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Dieser ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als:
- Homeoffice
- Gäste- oder Jugendbereich
- Hobbyraum
- Rückzugs- oder Fitnessbereich
Außenbereich & Lebensqualität
Ein echtes Highlight sind die zwei Gartenbereiche, die exklusiv per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet sind:
- Rückwärtiger Garten mit Terrasse (Zugang über die Küche)
- Vorderer Garten mit Zugang vom Kinderzimmer
Die Gartenflächen schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Freiraum und Wohnqualität.
!!!!!Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 2/3 sowie ein entsprechendes Stimmrecht innerhalb der Eigentümergemeinschaft.!!!!!
Highlights auf einen Blick
- ca. 76 m² Wohnfläche (inkl. 25% anteilig Terrasse)
- 3 gut geschnittene Zimmer, viertes Zimmer im DG
- Erdgeschosswohnung mit kurzen Wegen
- Zwei Gärten mit Sondernutzungsrecht (vorne & hinten)
- Terrasse mit Zugang über die Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Heller, wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem Bad
- Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatzanteil (½ Doppelgarage)
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Ruhige Sackgassenlage / Tempo-30-Zone
Technische Angaben:
Ölbrennwertheizung (2014)
Doppelt verglaste Kunststofffenster (2005/2013)
Gedämmtes Dach
Erfolgter Fassadenanstrich (2021)
Haustür (Sicherheitstür) erneuert (2021)
Austausch Glasbausteine durch Fenster im Hausflur (2021)
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Bochumer Südwesten, im Postleitzahlbereich 44879 Bochum. Der Bereich gehört zum beliebten Wohnumfeld rund um die Stadtteile Linden und Dahlhausen, die für ihre ruhige, grüne Umgebung und die gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur geschätzt werden.
*Standortvorteile auf einen Blick*
u2714 Ruhige Wohnstraße in gewachsenem Umfeld
u2714 Grünes, naturnahes Wohnen nahe Ruhrtal
u2714 Gute Nahversorgung im Umfeld
u2714 Familienfreundliche Umgebung
u2714 Gute Anbindung an Innenstadt und Nachbarstädte
Energieausweis (Bedarfsausweis):
Endenergiebedarfskennwert 196,31
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ihre Anfrage nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Telefonnummer bearbeitet werden kann.
Dieses Angebot sowie diese Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mehr Infos
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